El sector de la finca raíz es un negocio robusto en Colombia, con muchas personas comprando propiedades para arrendarlas y generar ingresos adicionales. Según los últimos reportes del Dane, más del 40% de los colombianos vive en arriendo o subarrendado. Sin embargo, una duda recurrente entre los propietarios es si un inquilino puede reclamar la propiedad tras vivir en ella por más de 10 años.
¿Es posible que un inquilino se quede con la propiedad?
Para evitar cualquier inconveniente legal, es fundamental que los propietarios realicen un contrato de arriendo detallado, estableciendo claramente las condiciones de habitación y los derechos y deberes de los inquilinos. Aunque estos paguen una suma mensual, no son propietarios del inmueble.
Existe una figura legal denominada ‘Proceso de declaración de pertenencia’, que permite a una persona reclamar la propiedad si ha vivido en ella por más de 10 años y ha actuado como dueño. De acuerdo con el Ministerio de Justicia y del Derecho:
“La persona que lleva habitando más de 10 años en un predio y que ejerza todas las actividades propias de un dueño, puede adelantar un proceso judicial para que un juez lo declare formalmente como propietario del inmueble”.
Requisitos para que un inquilino reclame la propiedad
Para que se lleve a cabo un proceso de prescripción adquisitiva, se deben cumplir ciertas condiciones:
- La persona debe haber habitado el inmueble de manera continua durante más de 10 años.
- Debe haber asumido los gastos de conservación del inmueble.
- El proceso requiere una sentencia judicial para validar la propiedad.
¿Qué puede hacer el propietario?
Si se encuentra en una situación de este tipo, es recomendable:
- Acudir a un consultorio jurídico en su ciudad para recibir asesoría legal.
- Un juez visitará el inmueble para comprobar si el inquilino ha actuado como propietario.
- El juez tomará una decisión basándose en la legislación vigente.
- Verificar el folio de matrícula inmobiliaria, ya que sin un proceso legal, nadie puede quitarle su propiedad.
Recomendaciones finales
Para evitar complicaciones legales, los propietarios deben:
- Mantener un contrato de arrendamiento en orden y detallado.
- Realizar inspecciones periódicas al inmueble.
- Asegurarse de que el inquilino no realice mejoras o cambios estructurales sin autorización.
En definitiva, si bien existe un mecanismo legal que permite la prescripción adquisitiva, este solo se aplica en circunstancias muy específicas. Mantener un contrato y estar al tanto de la normativa vigente puede evitar problemas y garantizar la protección de su propiedad.